В 2012 году число новостроек в Москве увеличится
В 2011 году на рынке недвижимости в Москве было затишье. Конечно относительное, но всё же…Опираясь на данные Росреестра можно сказать, что за минувший год сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости в столице возросло всего на 6,5%, хотя в 2010 году эта цифра была более солиднее — 54%, а число продаж поставило новый рекорд, достигнув максимума продаж за целое десятилетие.
За декабрь 2011 года в Москве было произведено 12029 операций купли-продажи с недвижимостью. По сравнению в ноябрём 2011 года это больше на 43,4 % (в ноябре было 8388 сделок). Данные цифры не голословны, а взяты из официальных данных Росреестра. Если брать в расчёт весь 2011 год, то по данным Росреестра, то число сделок купли-продажи недвижимости в Москве выросло только на 6,5 % (было продано 91224 квартир). В 2010 же году количество операций купли-продажи квартир в Москве составило 8565 ( на 53,85% больше). Тогда все специалисты московского рынка недвижимости заявляли, что спрос на московское жильё был восстановлен.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», комментируя статистику Росреестра, сказал, что прошлый год прошёл под знаком стагнации. Специалисты и аналитики группы «НЭО Центр» объяснили это ещё и увеличенным числом предложений вторичного жилья, количество которого превысило фактический спрос. Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», отметил , что каждый месяц на московском рынке недвижимости предлагается около 55 000 квартир уже бывших в употреблении. А Марат Абдулин, менеджер департамента оценки жилой недвижимости «НЭО Центра» отметил, что рынок недвижимости в москве по итогам 2011 года можно назвать рынком покупателя.
Все эти утверждения подтверждаются и динамикой цен на московские квартиры. С января 2011 года цены на столичные новостройки увеличились в среднем на 4%, а квартиры, бывшие в употреблении, подорожали на 10% (по данным АКЦ «Миэль»). Основываясь на данных аналитиков компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН), по сравнению с 2010 годом, спрос на квартиры, бывшие в употреблении, вырос на 25%. Но в то же время предложение вторичного жилья выросло в шесть раз. Этот фактор удержал рост цен на вторичное жильё приблизительно на 9%. Так утверждают в компании «Главмосстрой-недвижимость».
Но 2011 год вошёл в историю московского рынка недвижимости. Владислав Луцов утверждает, что количество операций с куплей-продажей недвижимости в Москве достигло нового рекорда. Так же он заявляет, что последний раз такой рекорд был поставлен последний раз в 2003 году. В то время в Москве было продано 87 500 вторичных квартир. Александр Хрусталёв, глава «НДВ-Недвижимости» связал наличие таких рекордов с повышением числа московских новостроек, которые реализуются по 214-ФЗ. На основе этого закона все сделки, связанные с долевым участием в строительстве многоквартирных домов, подлежат обязательной регистрации. Именно поэтому все эти квартиры стали попадать в статистику Росреестра.
Специалисты рынка недвижимости так объясняют резкое сокращение темпов прироста числа сделок купли-продажи московских квартир: Когда рынок недвижимости Москвы оправился от кризиса и достиг очередного пика, он стал возвращаться к нормальной динамике. Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», уверен, что сегодняшний показатель сопоставим развитию рынка недвижимости в условиях стабильной экономической ситуации. А Владислав Луцков прогнозирует, что процент новостроек в общем объёме операций, связанных с продажей московского жилья, в 2012 году возрастёт до 30%.