Субаренда

субарендаСубаренда – означает передачу главным арендатором конкретной части арендованного им имущества третьим лицам, по отношению к которым он становится арендодателем.

На заключение договора о субаренде по действующему законодательству непременно требуется  согласие основного собственника (первичного арендодателя). На практике подобная возможность (либо её запрет) обычно оговаривается в первичном договоре.

ВАЖНО: ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НА СРОК МЕНЬШИЙ, ЛИБО РАВНЫЙ СРОКУ ПЕРВИЧНОГО ДОГОВОРА.

Если подобная ситуация всё же возникла,  выход внесудебного решения вопроса – перезаключение договора вторичного арендатора с конечным владельцем собственности, либо немедленное расторжение договора с возвратом имущества первичному арендодателю.

Нюанс: в случае, если арендуемое имущество является муниципальной собственностью, потребуется разрешение муниципального образования.

Особенности правового регулирования

Процесс субаренды регулируется статьёй 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Естественно, в процессе аренды ответственным за сохранность имущества является именно первичный арендатор. Следовательно, при сдаче имущества в субаренду, он не может передать вторичному арендатору какие-либо права, которые не оговорены для него в первичном договоре и превышают его собственные полномочия.

В случае досрочного прекращения действия договора первичной аренды договор субаренды также подлежит расторжению. Если в судебном порядке договор первичной аренды признаётся заключённым с нарушением действующего законодательства и является недействительным, все принятые решения относятся и к вторичному договору.

Арендатор вправе в ряде случаев требовать от арендодателя снижения арендной платы с указанием конкретных объективных причин. Соответственно, и арендодатель имеет право (в случае нарушения указанных в договоре сроков внесения арендатором арендной платы) потребовать в дальнейшем досрочного внесения арендной платы. Весь процесс по цепочке распространяется и на вторичный договор.

Нарушения сроков оплаты, а также внесение арендной платы в неполном объёме в случае обращения в судебные органы на практике имеют довольно серьёзные последствия, включая удержание техники и оборудования, принадлежащих арендатору, но находящихся в арендуемом помещении. Субаренда ещё более усложняет дело в случае нарушений в расчётах.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Предыдущая запись Гражданство Хорватии
Следующая запись Смягчение антиоффшорной политики большой двадцатки

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *