Экономический справочник
Каждый желающий может получить реальный шанс стать собственником жилья с помощью ипотеки. Хотя условия выдачи ипотеки могут казаться неосуществимыми, можно приложить некоторые усилия, чтобы добиться своей цели. Какие главные факторы нужно учитывать, чтобы рассчитывать на получение ипотеки?
Первоначальный взнос. Хотя многие хотят получить кредит без него, наличие собственных сбережений всегда делают ипотеку более доступной и приемлемой. Дело в том, что банки, если и соглашаются на ипотеку без первоначального взноса, предлагают обычно очень большой процент по кредиту.Поэтому лучше заранее позаботиться об этом вопросе и накопить хотя бы 10-15% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем лучше для заемщика.
Процентная ставка зависит от множества факторов: срока кредитования, величины первоначального взноса, возраста заемщика и уровня его доходов и д.р. На минимальный процент могут рассчитывать только те, кто уже имеет не менее половины стоимости жилья и берет кредит на 3 или 5 лет.
Поиск жилья. Эту процедуру надо максимально согласовывать с банком. Ведь далеко не каждое жилье может удовлетворить банк по своим условиям – оно в большинстве случаев выступает в роли залога. Поэтому кредитор обращает внимание на его состояние и ликвидность. Если заемщик по какой-то причине прекратит вносить платежи, то банк получит возможность быстро продать его, чтобы вернуть себе долг.
При оформлении ипотечного договора следует быть готовым ко множеству дополнительных трат. Эти суммы также надо заранее иметь в своем активе и не удивляться необходимости их платить. Во-первых, необходимо заплатить комиссию за оформление кредита. В некоторых банках эта сумма может составлять до 4% от долга. Представьте, вы берете 1 млн. рублей и при заключении договора платите 40 000 рублей. Также придется скорее всего сразу же внести и первый платеж по кредиту. Допустим, это сумма в 20 000 рублей. Не забывайте и о расходах на оценку жилья, которая оплачивается отдельно и может составлять до 5000 рублей. Также обязательным пунктом является и оплата страховых взносов. А это еще в районе 10000 рублей. Таким образом, для оформления ипотеки необходимо иметь около 100 тысяч рублей для того, чтобы только оформить кредит.
Однако многие заемщики сегодня идут к тому, чтобы сделать процесс оформления кредитов максимально доступным. Для этого они снижают комиссию за оформление кредита, могут давать определенные льготы некоторым категориям граждан. Так что есть смысл наиболее внимательно выбирать кредитора, чтобы оказаться в максимально выгодных условиях получения ипотеки.