Основные преимущества ипотеки в Турции

Рынок ипотеки в Турции начал снова работать в результате принятия властями нового закона о недвижимости. Сегодня все прогнозы экспертов сводятся к тому, что в Турции вырастет не только спрос на недвижимость, но и цены.

Желание вкладывать средства в турецкую недвижимость российскими гражданами совершенно понятно, ведь сразу получаешь и хорошие климатические условия, в отличие от других стран отсутствие проблемы с оформлением визы, тут и хорошее качество строящегося жилья при доступных ценах и умеренных налогах. Это и есть самые главные преимущества турецкого жилья для зарубежных инвесторов.

Тысячи жителей России посещают Турцию как туристы, но мало кто из них знаком со всеми возможностями турецкого рынка недвижимости. Для понимания ценовой политики несколько примеров : полностью готовые или строящиеся комплексы под ключ, в каждых апартаментах в которых есть и кондиционеры, и кухни, и оборудованные ванные комнаты в Анталии или Аланье обойдутся порядка тысячи евро за квадратный метр.

Если же выбирать апартаменты, от которых до моря нужно пройтись пешком, то здесь цена будет порядка восьмисот евро за квадратный метр. Чтобы рассчитать все расходы при покупке, нужно не забывать учитывать налог на покупаемую недвижимость в Турции три процента, а также несущественный гербовый сбор и оплатить услуги нотариуса. В последующем налоги на недвижимость ежегодно необходимо оплачивать в размере до трёх сотых процента от её стоимости.

Что касается законов в Турции относительно граждан РФ, которые приобретают жильё в Турции, они достаточно лояльны, по сравнению с другими государствами. Недвижимость для российских граждан в свободном доступе, кроме незастроенных земляных участков. При этом нет ограничений по цене жилья или количеству покупаемых площадей для одного человека, процедура ВНЖ упрощена и доступна.

Законодательные особенности

Ипотечный закон в Турции был принят ещё в 2007 году, до этого ни для граждан Турции, ни тем более иностранных представителей кредитов на ипотеку не выдавали. Некоторые банки не берутся кредитовать иностранцев, но более крупные выдают кредиты в основном с первоначальным взносом до пятидесяти процентов. Банками обязательно проводится оценка иностранного гражданина по его платежеспособности.

Обязательно страхование приобретаемой недвижимости. А учитывая последние изменения в законодательстве, которые направляются на интенсивное развитие ипотеки, платежеспособный спрос стал значительно расти, что и ведет за собой грядущее повышение цен на недвижимость.