Ипотеки молодым семьям в Сбербанке – стоит ли пробовать?

Приняв решение оформить себе ипотечный кредит для покупки жилья или другой недвижимости (земельного участка, дачи и т.д.), заемщики начинают искать подходящего кредитора. Чтобы и по-больше денег можно было бы взять, и чтобы срок подольше выбрать, да и конечно заплатить поменьше за это все. Все эти желания осуществить сможет не такое уж большое число российских банков, но все же среди них лидирующую позицию занимает Сбербанк России. Но предоставление займов на соответствующих выгодных условиях подразумевает под собой и определенные требования к заемщикам, из-за этого не все могут воспользоваться ипотечным кредитом от Сбербанка. Рассмотрим особенности ипотеки в Сбербанке более детально, ведь зачастую ипотека для молодой семьи является практически единственным вариантом обзавестись собственным жильем.

Итак, какие существуют особенности в получении кредита в Сбербанке? Основные критерии всех ипотечных кредитов в Сбербанке – это минимальный первоначальный взнос и максимальный срок. Здесь процентная ставка не играет определяющей роли (в банках пределы колебаний процентной ставки порядка где-то 2%), более важен способ погашения ипотечного кредита.

В Сбербанке ипотека предоставляется гражданам, достигшим возраста 18 лет, которая должна быть погашена до наступления 75-летия заемщика. Максимально ссуда может быть оформлена на 30 лет. Минимальный первоначальный взнос при оформлении ипотеки в Сбербанке составит где-то 10% от цены недвижимости, которую приобретают, тогда, как большинство банков требует не менее 15% и выше.

Одна из самых главных особенностей ипотечного кредита в Сбербанке – возможность использовать дифференцированный способ ее погашения, когда ежемесячный платеж меняется в размере каждый раз, постоянно уменьшаясь (за счет того, что основной долг списывается равномерно, а соответственно и уменьшаются проценты). Есть и другая схема, по которой происходит погашение ипотечного кредита – аннуитетная, которая подразумевает под собой внесение равных платежей по сумме, разбитых на весь срок действия договора. Внешне эта схема более удобна и проста, но в реальности заемщику она обходится намного дороже дифференцированной.

Следующей особенностью ипотеки в Сбербанке является официальная, подтвержденная документально заработная плата. Так что к потенциальным заемщикам Сбербанк предъявляет довольно серьезные требования по их уровню ежемесячного официального дохода. Помимо приобретаемого жилья в качестве залога банк потребует обязательно поручительство супруги /супруга и может кого-то из членов семьи. Стоит также подметить, что если у вас отрицательная кредитная история или криминальное прошлое, то про ипотеку Сбербанка можете даже и не думать.

Если все же заемщик соответствует всем критериям платежеспособности, а также благонадежности, у него, конечно, может появиться соблазн оформить ипотечный кредит на максимальный возможный срок и на максимально большую сумму. Не стоит вестись на это. Нужно знать, что даже при дифференцированной схеме погашения кредита, который выдали вам на 30 лет, дешевизна обеспечена не будет и обойдется это заемщику еще более дороже, чем аннуитетные платежи при ипотеке на меньшее время. Так что на очень длительный срок кредита нужно соглашаться очень осторожно, взвесив тщательно все плюсы и минусы. Помимо этого, низкий первоначальный взнос влияет напрямую на дороговизну ипотечного кредита, увеличивая выплаты по процентам.

Анализируя вышеперечисленное, безусловно, ипотека в Сбербанке, выгодна заемщику, но не нужно забывать, что все банки стараются извлечь из любого договора собственную выгоду. Так что, прежде чем обратиться в банк за ипотекой, стоит хорошо оценить все «за» и «против» выбранной вами кредитной программы.

Ипотека Сбербанка, и это неоспоримо, выгодна заемщикам, но не нужно забывать, что любой банк при каждой сделке старается извлечь и для себя выгоду. Поэтому здесь не лишним будет чувство «золотой середины».