Инвестиции в недвижимость — жилую, коммерческую и строящуюся

Инвестиции в недвижимость требуют не только солидного капитала, но и серьёзных знаний, большого опыта и коммерческой интуиции. В ряде случаев оправдывает себя приобретение недвижимости и с помощью кредита.
Самый рискованный вид инвестиций в недвижимость – вложение денежных средств на этапе строительства. Безусловно, в случае благополучного завершения постройки прибыль инвестора возрастёт многократно, но факторов риска (которые нельзя предугадать) очень много: как минимум, строительная компания может обанкротиться. Да и много других подворных камней, включая затянувшуюся на неопределённое время постройку. Как и большинство самых выгодных вариантов, вложение денег на начальном этапе строительства является самым рискованным, и уже тем более, не стоит вкладывать в таком случае деньги, взятые в кредит.
Следующий распространённый вид инвестиций – в коммерческую недвижимость.
главное преимущество: прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, как правило, значительно выше, чем при сдаче в аренду жилых помещений.
Но в бизнесе существует правило: прибыль больше там, где больше капиталовложения. Вкладывать в жилую недвижимость можно и небольшие суммы, получая стабильный небольшой доход. Коммерческая недвижимость приносит несравнимо большую отдачу, но и сами помещения стоят гораздо дороже, нежели жилые, обладают большой площадью и соответствующей инфраструктурой.
Основным минусом получения дохода от коммерческой недвижимости является сама сложность процесса управления. Должны функционировать многочисленные коммуникации, электро- и водоснабжение, подъездные пути. Следует устанавливать электро-, водо-, тепло-счётчики, вести бухгалтерский учёт, отчётность. Устранять технические неполадки – а это может потребовать либо создания штата сотрудников, включая слесарей, электриков и так далее, либо привлечение специализированных фирм, что может быть ещё дороже. К тому же, следует контролировать деятельность коммерческих организаций, которым вы эту недвижимость намерены сдавать в аренду.
Иными словами, инвестирование в коммерческую недвижимость требует сочетания двух факторов:
1.Большого капитала
2.Умения работать самому и контролировать работу других
В противном случае гораздо разумнее инвестировать в жилые помещения и последующей сдачей их в аренду обычным гражданам.