Договор мены жилых помещений

Виды договоров

Существует два основных вида договоров при обмене жилыми помещениями:

1. Договор обмена жилыми помещениями.

2. Договор мены.

Основное отличие: при заключении договора мены происходит переход права собственности, при заключении договора об обмене жилыми помещениями речь идёт о переход права пользования.

Договор обмена жилыми помещениями предусматривает оформление специальных обменных ордеров. В договоре мены они не используются.

Договор мены жилых помещений — образец

Нюанс: в договоре купли-продажи одна сторона является продавцом, другая – покупателем. В договоре мены подразумевается, что каждая, подписывающая договор сторона, одновременно выступает в качестве и продавца и покупателя.

При договоре мены действуют те же правила, что и при купле-продажи: участвующие в мене стороны должны поставить в известность о правах третьего лица на данную площадь: это могут быть залогодержатели или арендаторы. Также следует предупредить о недостатках помещений, участвующих в обмене. Основное отличие от договора купли-продажи заключается в том, что все стороны передают друг другу исключительно имущество, а денежные средства в этом процессе не участвуют. Нередко возникают ситуации, когда жилые площади, подлежащие обмену, неравноценны по своей стоимости, в договор может быть включен и пункт о доплате. Также допускается наличие в договоре мены пункта о дополнительных условий к любой из сторон – установка дверей, окон, ремонт и прочее.

Непосредственно сам процесс мены регулируется статьёй 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Естественно, договор мены должен пройти нотариальное удостоверение и регистрацию Департаментом муниципального жилья.

При заключении договора мены жилых помещений следует учитывать, что нюансы возникают в зависимости от конкретного вида собственности:

1.Приватизированная квартира.

2. Приватизированная комната в коммунальной квартире.

3. Неприватизированное имущество.

Пакет документов

В этих случаях требуется представлять различные пакеты документов:

1.Свидетельства о собственности.

2.Сведение о долях в собственности.

3.Справка БТИ об обей стоимости имущества и стоимости конкретной доли всех собственников.