Число и объем ипотечных кредитов выросли в разы
В ушедшем 2011 году российские банки выдали ипотечных кредитов в два раз больше чем в 2010 году. В некоторых случаях в этом им активно помогали застройщики.
К началу осени 2011 года кол-во выдаваемых в России ипотечных кредитов достигло тех показателей, которые были до кризиса. Это касается и объёма ипотечных кредитов и их ставок. За три квартала в Москве и Московской области было выдано более 28 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму почти 100 миллиардов рублей. А это в два раза больше, чем за тот же период 2010 года, судя по данным Центробанка.
Госбанки-лидеры
Как и всегда, большую часть рынка ипотеки занимают банки с государственным участием. За 10 месяцев в прошлом году Сбербанк выдал в Москве и Московской области более 18 тысяч ипотечных кредитов. Это в полтора раза больше, чем за весь 2010 год. В то же время бант ВТБ 24 выдал 5008 ипотечных кредитов, а это на 203 процентов больше, чем в 2010 . Более мелкие банки тоже быстро увеличивают объёмы ипотеки. Например банк «Абсолют банк» за десять месяцев 2011 года выдал ипотечных кредитов в 2,2 раза больше по сравнению с тем же промежутком 2010 года.
Необходимый для долгосрочного ипотечного кредитования уровень ликвидности банки восстановили к 2011 году. Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент «ВТБ 24», так объясняет причины роста кредитования и либерализацию условий ипотеки: «Были снижены первоначальные взносы и ставки, уменьшены требования к заёмщикам». На ипотечном рынке появилось такое нововведение, как заём со страхованием ответственности заёмщика. Это новшество позволяет снижать первоначальный взнос ниже 10 %. Есть также ещё одно новшество: Ипотека, с возможности покрытия части первоначального взноса из материнского капитала. Благодаря материнскому капиталу банки могут выдавать большую сумму на приобретение жилья.
Крупные банки ипотечного рынка разрабатывают для клиентов новые акции и программы. Самые популярные: «Осеннее новоселье» от Газпромбанка, «8-8-8» и «В десятку!» от Сбербанка, «Ипотека для родителей» от «Уралсиба», «Ипотека + материнский капитал» от «ВТБ 24», — перечисляет Елена Кураткина, начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки ГК ПИК.
Также на пользу застройщикам и кредиторам сыграл нарощенный во время кризиса спрос на готовое жильё. Банкиры радуются, что в результате этого количество ипотечных кредитов выросло в разы. В ноябре 2011 года в Москве 18% всех операций с недвижимостью приходились на выдачу ипотечного кредита.
Кредиты на новостройки
Большим спросом пользуется ипотека на новостройки. Кредиты на новостройки в начале года анонсировали около трети банков, которые предоставляют услуги ипотеки. В настоящее же время ипотечные кредиты выдают больше половины всех банков.
Банки, которые ранее выдавали ипотечные кредиты за последние два года существенно увеличили объёмы ипотеки. Например в 2010 году банк «ВТБ 24» в Москве и Московской области выдали всего-лишь 97 ипотечных кредитов. Однако в 2011 году им было выдано 1875 ипотечных кредитов.
У Сбербанка в настоящее время приходится 49% от всех иотечных займов на долю новостроек. У Промсвязьбанка эта цифра составляет 43 %, а у у «ВТБ 24» — 37%.