Цены на недвижимость в США, Европе и Азии

Большинство развитых стран ещё не оправились от последствий мирового финансового и ипотечного кризиса. Не смотря на это многие рынки показали довольно резкий рост. Однако, например в США, на рынках недвижимости произошёл упадок.

Трагедия в США.

В штатах на рынке недвижимости до сих пор избычествуют выставленные на продажу дома, за которые не были уплачены ипотечные выплаты. Всё меньше становится арендаторов. Также снизилась мобильность населения, то есть если человек продал свой дом в одном месте, то на новом он за вырученные деньги уже не сможет купить дом той же комфортности. В марте 2011 года ниже минимального посткризисного уровня опустились индекс цен домов на одну семью и индекс цен на жилую недвижимость (S&P/Case-Shiller National Home Price). На данный момент цены на недвижимость в США находятся на уровне начала 2003 года.

В большинстве американских городов в 2011 года цены на недвижимость продолжали активно снижаться, заявляет председатель индексного комитета S&P, Девид Блитцер. Также он утверждает, что на рынке недвижимости отмечается и положительная тенденция : «Факты показываются, что наблюдавшийся в 2007-2009 году обвал цен на недвижимость уже завершился. Необходимо обязательное улучшение в экономике, для того, чтобы у рынка недвижимости появился шанс на стабильное восстановление».

Вначале второй половины 2011 года за неуплату двух миллионов кредитов было конфисковано недвижимости п 4,4 % заёмщиков. Об этом сообщила Ассоциация ипотечных банков.

Многие американские аналитики рынка недвижимости сообщают, что некоторые штаты могут быстрее оправиться от кризиса. Например, Флорида и Калифорния, были лидерами как по росту цен на недвижимость в период бума, так по их падению.Однако в Калифорнии изъятие домов у неплательщиков по ипотечным кредитам происходит без участия суда, а поэтому такие дома продаются гораздо быстрее, чем в других штатах. Аналитики из Bank of America Merrill Lynch считают, что на 2013 года придётся самый пик продаж такой недвижимости. Во флориде продажа таких домов может растягиваться на долгие месяцы из-за судебных слушаний. В этом штате самый максимальный показатель по изъятию домов у неплательщиков по ипотечным кредитам.

Некоторые граждане развивающихся стран могут оказать некоторую помощь Флориде Ведь в таких странах экономика растёт, курс валют повышается, а значит и вложение в американскую недвижимость становится более выгодным.

Азиатский бум

Параллельно американской трагедии на рынке недвижимости, цены на недвижимость во многих развивающихся странах росли. Например, в Бразилии цены на недвижимость выросли почти вдвое в некоторых районах Рио-де-Жанейро за последние три года. А в Китайских городах элитная недвижимость подорожала ровно на столько.

Азиатские экономики очень наглядно свидетельствуют о том, что темпы движения рынков недвижимости развивающихся и развитых стран движутся разными темпами. Дешёвые кредиты и урбанизация только способствуют росту цен на недвижимость. В настоящее время население планеты составляет 7 миллиардов человек, из них больше половины живёт в городах. По прогнозам ООН, в ближайшие два десятилетия в города переедут ещё полтора миллиарда. В развивающемся мире очень выгодно строительство городов. Гигантский спрос рождает громадное предложение, отмечает Пол Роумер, экономист Стэнфордского университета.