Виды ипотечного кредитования. определение, плюсы и минусы

Термин ипотека происходит от древнегреческого слова hypothēke, означающего залог. На практике в наше время понятие ипотеки распространяется исключительно на недвижимость и земельные участки.

Цель залога – получение ипотечного кредита. От иных видов залога ипотека отличается тем, что обозначенное в залог имущество остаётся в пользовании должника, а не кредитора.

Основные виды ипотеки

1. Ипотечный кредит на покупку недвижимого имущества под залог
2.Ипотечный кредит на покупку недвижимого имущества без использования залогового механизма

Плюсы ипотечного кредитования

1.Собственную недвижимость и возможность её использования человек получает за много лет до того, как у него скопится требуемая сумма – немедленно после получения ипотечного кредита

2.Недвижимость становится собственностью должника немедленно после покупки

3.Получение налогового вычета на приобретение недвижимости – это своего рода снижение процентной ставки по кредиту. Первый налоговый вычет гражданин получает при покупке недвижимости, второй – непосредственно при выплате ипотечного кредита

4.В случае проблем – к примеру, потери работы – нет угрозы потери недвижимости

5.Процентные ставки по ипотеки, как правило, значительно ниже, чем при потребительском кредите

Минусы ипотечного кредитования:

1.Главный недостаток – в конечном счёте, в результате многолетней выплаты кредита переплата может достигать 100%.

2.Дополнительные процедуры ещё в начале оформления ипотечного кредита могут повлечь расходы до 10% от размера кредита. Самые стандартные из них: -платные услуги оценочной компании -услуги нотариуса -сбор за ведение ссудного счёта -оплата процедуры рассмотрения банком вашей заявки на кредит

3.Ряд банков требует представить поручителя по ипотечному кредиту. Но этой неприятности легко избежать, выбрав иной банк, подобный сервис предоставляется большим количеством кредитных организаций