Приобретение недвижимости в Тайланде через регистрацию Компании

Тайланд обычно называют страной улыбок, а расположенный у западного побережья страны остров Пхукет носит незатейливое прозвище райского острова.
Мы уже рассказали в предыдущей статье, что приобретение земельного участка и объектов недвижимости для иностранных граждан в Тайланде производится на имя юридического лица, а не конкретного человека. Вследствие этого, существует немало компаний, зарегистрированных исключительно с целью покупки дома или земли. Стоимость регистрации будет варьироваться в зависимости от заявленного размера уставного капитала компании. Иными словами, цена приобретаемого объекта недвижимости должна быть сопоставима с суммой уставного капитала. В зависимости от указанного вида деятельности компании количество акций, которые должны принадлежать резиденту Тайланда –минимально 51%, а в ряде случаев –достигает 70%.
ВАЖНО: для того, чтобы решающий голос в делах компании оставался за инвеститором, допускается владение привилегированными акциями – именно они при голосовании позволят принимать окончательные решения в делах компании.
К тому же, в Тайланде существует номинальный сервис, предоставляющий услуги при регистрации компаний.. Процедура обычная – резидентные партнёры-номиналы подписывают документы (без даты): доверенность на управление компании, решение о передаче акций, увольнение с должности руководителя компании. Подобная предосторожность не только облегчает прохождение бюрократических процедур в дальнейшем, но и обеспечивает высокую степень защиты капиталовложений.
В результате, дом, земля, вилла, и прочее становятся собственностью вашей компании – юридического лица.
Если по какой-либо причине требуется переоформление собственности на конкретное физическое лицо, то обычно применяются два способа: 1. Сдача земли в аренду (например, тому же владельцу компании), 2. Передача объекта недвижимости или земельного участка в залог по заём финансов.
Одно из самых популярных мест в Тайланде для капиталовложения – остров Пхукет. Интерес к нему среди иностранцев восходит к средним векам благодаря чрезвычайно выгодному географическому положению – он находится на маршруте Индия-Китай.