Как заработать на ипотечном кредите

ипотекаБольшинство людей, приобретая квартиру в ипотеку, сталкивается с солидной переплатой. Безусловно, получение собственного жилья несопоставимо ни с какими сожалениями о выплаченных процентах. Но встречаются варианты, когда граждане умудряются не просто заработать на недвижимости, но ещё и с использованием ипотеки. Правда, сколько людей в попытке разбогатеть лишились последнего, статистика не знает операция чрезвычайно рискованная и требующая не только точного расчёта, финансовых знаний, но и простого везения.
Конечно, речь идёт о самом рискованном из всех ипотечных вариантов – приобретении жилья на стадии начала строительства. Иными словами, деньги вносятся на том этапе, когда для дома готов только котлован. Если не возникает непредвиденных осложнений, продажа жилья на завершающем этапе строительства осуществляется через год- полтора после получения кредита. Разница в цене на жилье за это время существенно возрастает – вполне достаточно для того, чтобы погасив собственный кредит, получить неплохой навар – естественно, чем больше вложения, тем больше и отдача. Нюанс: как ни странно, наибольший риск могут представлять дешёвые варианты, поскольку главное условие успешной реализации ипотечного жилья – это его высокая ликвидность. Речь идёт и о качестве строения, и о его месторасположении, не говоря уже об инфраструктуре и коммуникациях – подъездные пути и прочее.
Как один из возможных вариантов продажи, допускается переоформление ипотечного займа с продавца на покупателя квартиры. Конечно, в идеале изыскать средства на досрочное погашение кредита и после этого продавать квартиру, но это вариант чрезвычайно рискованный и не всем доступный.
Есть ещё один подводный камень:
Если на стадии котлована вы приобретаете квартиры в том районе, где много аналогичных новостроек, то рискуете столкнуться при продаже с очень большой конкуренцией – то есть, соревноваться с десятками продаваемых квартир непосредственно от ЗАСТРОЙЩИКА. Такую конкуренцию с жильём, приобретённым по ипотеке, вы просто не выдержите и в лучшем случае, вернёте собственные потраченные средства.

Добавить комментарий