Ипотека: правила выбора кредитора

При желании оформить покупку недвижимого имущества через ипотечное кредитование, следует уделить пристальное внимание выбору кредитора. Отличным вариантом станет ипотека в АИЖК (Агенство по ипотечному жилищному кредитованию), это надежнее и более выгодно для заёмщика. Если же по каким-либо причинам этот вариант вам не подходит, займитесь самостоятельным подбором подходящего банковского учреждения. Конкуренция среди них сегодня большая и поэтому клиент вправе выбрать самые привлекательные условия.

Критерии при выборе банка

При оформлении ипотечного кредитования следует учесть:

Процентную ставку по займу. Лучше выбрать банк, где ставка будет ниже.

Схему начисления процентов. Не все клиенты знают, как банки начисляют проценты и рассчитывают платежи. В этом случае следует выбрать удобный для себя вариант: фиксированную или изменяющуюся в меньшую сторону ставку по кредиту.

Размер первоначального платежа. В зависимости от банка и программы кредитования ставка может варьироваться в большую или меньшую сторону. Не всегда следует сразу оформлять заем с минимальным первым взносом. Очень часто по такому займу годовые проценты будут выше, чем при ипотеке с повышенным первоначальным взносом.

Возможность погашения займа досрочно. Этот немаловажный пункт следует учесть при оформлении ипотеки.

Последствия просрочки. Немаловажный вопрос, который не следует выпускать из поля зрения в силу различных жизненных ситуаций. Банки по-разному прописывают в договоре этот вопрос, поэтому и меры воздействия на заемщика могут быть различными: от начисления пени до расторжения договора с последующим выселением.

Срок кредитования. В среднем банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до пятнадцати лет. Редкие организации смогут оформить заем на срок свыше двадцати лет.

Сроки рассмотрения заявки. При срочной необходимости получения ипотеки необходимо учитывать и этот фактор. Банки могут рассматривать заявление и проверять данные о клиенте от недоли до целого месяца, что не всегда может совпадать с ожиданиями клиента.

Рынок кредитования. Сразу следует уточнять в банке, с каким жильем они работают. Многие банки специализируются только на первичном рынке и предоставляют займы на сданное застройщиком жилье. Когда в других банках можно найти приемлемые варианты кредитования по вторичному жилью.

При выборе приемлемых условий для ипотечного кредитования можно руководствоваться не только информацией с официальных сайтов, но и узнать через знакомых, которые оформляли ипотеку, всю необходимую информацию.