земляПостановление правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года за № 582 определяет порядок арендной платы для земельных участков, являющихся государственной (либо муниципальной) собственностью. Речь идёт о земельных участках, которые находятся в пользовании частных лиц на праве собственности либо по арендному договору.

Виды принципов платности за землю

Земельный кодекс предусматривает принцип платности за землю в двух основных видах:

1.земельный налог

2.арендная плата, рассчитанная за конкретный земельный участок

При заключении договора аренды для подписания арендатору представляется типовой образец договора: условия чётко обозначены, арендатора не вправе их менять (при этом многие пункты договора существенно ограничивают возможности и права арендатора). Конечно, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно, но изменить условия договора в свою пользу шансы у арендатора невелики.

Основные способы определения размера арендной платы за землю

1.На базе кадастровой стоимости. именно этот метод применяется на практике в большинстве случаев

2.Расчёт, базирующийся на рыночной стоимости. Это также довольно распространённый метод, но сопряжённый с множеством экономических и юридических нюансов

3.Определение цены в результате проведения торгов. Способ разумный, особенно в условиях стабильной экономики и отсутствия резких скачков в ценах на землю

4.И наконец, почти экзотический в наших условиях вариант – расчёт, базирующийся на методических рекомендациях.

Независимо от выбранной для расчёта цены методики, определённая в результате расчётов арендная плата послужит дальнейшей основой для планирования расходов на аренду и определения размера взносов арендатора.

Предпосылки для изменения размера арендной платы за землю

Нюанс: арендодатель в соответствии с договором обычно имеет право на одностороннее изменение ставки по арендной плате.

Основанием для подобного изменения может служить:

1.Изменения на законодательном уровне правовых актов, регулирующих арендную плату

2.Изменение рыночной стоимости объекта

3.Изменение кадастровой стоимости земельного участка

К тому же подобные изменения зависят от способа и методов оценки стоимости, предусмотренных основных арендным договором.

Добавить комментарий