Арендная плата. Определение и виды
Арендная плата — это денежная сумма, которую арендатор выплачивает собственнику помещения за конкретные занимаемые по договору об аренде площади.
Стандартный расчёт арендной платы осуществляется следующим образом:
1. Ставка арендной платы умножается на площадь арендуемого помещения.
2. Арендуемая площадь рассчитывается с учётом как полезной площади помещений, занимаемых арендатором, так и доли конкретных помещений общего пользования в самом здании.
Виды арендной платы
1. Чистая арендная плата
2. Арендная плата по типу «всё включено»
3. Арендная плата с пределами расходов
Подробно о каждом из вариантов. Чистая арендная плата. При таком виде арендной платы подразумевается, что арендатор платит арендную плату и оговоренную в договоре конкретную часть расходов по содержанию здания – иными словами, участвует в эксплуатационных расходах. Непосредственно в договоре аренды может быть указано, входят ли в общую плату коммунальные расходы, расходы на текущий ремонт, расходы на обслуживание помещений, земельный платежи. В договоре с использованием чистой арендной платы может учитываться даже расход на капитальный ремонт здания (по взаимной договорённости сторон).
Плата по типу «всё включено» -в случае использования этого варианта арендодатель – владелец помещения должен нести все операционные расходы и, естественно, принимает на себя все риски, которые обусловлены возможным ростом расходов.Данный вид арендной платы, безусловно, гораздо выгоднее для арендатора. Для собственника недвижимости подобный вариант приемлем в том случае, если арендатор заведомо занимается видом деятельности, не связанным дополнительными эксплуатационными расходами, (его расходы находятся в рамках среднерыночных эксплуатационных затрат).
Арендная плата с переделом расходов – этот вид аренды подразумевает, что арендатор и арендодатель делят эксплуатационные расходы. Иными словами, в этом случае собственник помещения выплачивает конкретную фиксированную сумму расхода, а остальные фактические расходы, возникающие сверх этой суммы, должен оплачивать арендатор. Подвиды этого типа аренды могут касаться всех видов расходов или конкретно оговорённых в договоре.